Lors d’un achat immobilier, un acquéreur ou un investisseur prennent en compte différentes paramètres, fonction de leur objectif initial.
Mais à budget constant, le choix entre un appartement ancien ou un bien neuf s’avère parfois plus compliqué que prévu.
Comment donc arbitrer au mieux entre ces deux possibilités ?
Bien immobilier neuf, la garantie au juste prix
Acheter un bien neuf, en appartement ou en maison, c’est avant tout la certitude d’acquérir un logement aux dernières normes, qu’elles soient environnementales, phoniques ou thermiques.
Ce choix n’est pas anecdotique, car toutes ces règles sont censées offrir des habitations plus confortables, plus économiques à l’usage et parfaitement adaptées aux exigences de la vie moderne. C’est donc un choix raisonné.
Le neuf offre d’ailleurs un ensemble de garanties de la part du constructeur, qui protègent et rassurent ainsi l’acquéreur des principaux vices de construction ou anomalies de finitions.
En achetant sur plan ou au début des travaux, le futur propriétaire aura aussi la possibilité de procéder à différents aménagements.
C’est donc le gage de s’offrir un bien immobilier au plus proche de ses goûts ou de ses besoins, à condition de se donner du temps selon le délai de construction envisagé.
Le charme de l’ancien, le coup de cœur
La plupart du temps, l’offre en logements anciens est nettement supérieure à l’offre en neuf, permettant un choix à la fois plus large et à prix inférieur.
Cette possibilité permet ainsi d’avoir des critères de choix bien plus sélectifs, comme un emplacement ou un quartier spécifique. C’est particulièrement vrai pour le cœur des centres urbains où les programmes neuf peuvent être limités, voire interdits.
Bien évidemment, le logement acheté ne bénéficie pas des mêmes garanties qu’un bien neuf, notamment pour les normes en vigueur.
Tout va dépendre alors de l’état du logement et des travaux de rénovation entrepris : car bien évidemment, acheter dans un immeuble du XIXème siècle, ce n’est pas acheter l’installation électrique de l’époque.
Dans l’ancien haut de gamme, il est même fréquent d’associer l’architecture ancienne et ses grands volumes, avec des prestations modernes de qualité.
Cela suppose qu’en termes d’aménagement intérieur, l’acquéreur soit en adéquation avec le bien visité, à moins d’envisager à son tour des travaux de rénovation.
Un appartement ancien, mal meublé, peut d’ailleurs être un frein pour visiter de l’ancien, car il est alors parfois compliqué de se projeter, de juger du potentiel, d’apprécier les opportunités architecturales.
En réalité, acheter dans l’ancien repose souvent sur un coup de cœur, pour le quartier, pour l’immeuble ou pour le logement stricto-sensu.
Acheter dans le neuf peut s’appuyer inversement sur des critères plus analytiques et sécurisants, avec la peur derrière de ne pas se tromper. Là ou acquérir dans l’ancien reste toujours une petite prise de risque.
Chez Victoire, nous ne nous contentons pas de répondre à vos questions, mais nous vous conseillons également. Est-il préférable d'acheter un nouveau bâtiment ou d'investir dans un bien existant ? Ou est-il plus sage d'acheter que de louer ? Nous sommes à vos côtés, en toute confiance et en toute discrétion.
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